Cara Berinvestasi di Real Estat dan Meningkatkan Arus Kas Dengan Properti NNN

Salah satu alasan industri real estat adalah pasar yang menguntungkan adalah keragaman pilihan yang tersedia. Investor dapat memilih dari berbagai kelas aset real estat dan perjanjian sewa, tergantung pada strategi, anggaran, dan preferensi manajemen properti mereka.

Yang mengatakan, tiga jaring (NNN) sewa adalah salah satu jenis perjanjian kontrak yang paling disukai dalam Investasi properti. Properti NNN biasanya tidak terlalu menuntut untuk dikelola, dan mereka menghasilkan pendapatan yang lebih stabil daripada jenis sewa real estat lainnya.

RajaBackLink.com

Jika Anda mempertimbangkan untuk terjun ke real estat dan tidak yakin apakah sewa NNN adalah perjanjian sewa terbaik untuk properti Anda, kami telah menyusun panduan ini untuk Anda.

Artikel ini akan membahas cara kerja sewa bersih tiga kali lipat dan cara meningkatkan arus kas dengan properti NNN.

Apa itu Sewa Bersih Tiga Kali Lipat?

Sewa bersih tiga kali lipat adalah perjanjian sewa dalam real estat yang mengharuskan penyewa untuk menangani biaya operasi bangunan, seperti pemeliharaan dan perbaikan, pajak properti, dan asuransi.

Di sisi lain, pemilik hanya menerima sewa dasar pada akhir setiap bulan. Properti investasi NNN biasanya lebih umum di real estat komersial; namun, mereka juga dengan cepat menjadi pilihan bagi investor real estat industri.

Mengapa Sewa NNN Lebih Disukai Di Antara Investor?

Sewa NNN datang dengan tanggung jawab administratif minimal. Karena penyewa menangani semua biaya operasional gedung, itu berarti pemilik tidak perlu repot berlarian untuk membayar tagihan.

Elemen ini biasanya tidak ada dalam jenis sewa real estat lainnya, di mana pemilik properti menangani setidaknya salah satu biaya operasional, seperti pajak atau asuransi. Sewa bersih tiga kali lipat juga merupakan perjanjian kontrak jangka panjang dan dapat berlangsung selama 25 tahun.

Dengan demikian, Anda tidak akan menemukan diri Anda mencari penyewa setiap beberapa tahun. Selanjutnya, sewa NNN memberi pemilik properti aliran pendapatan yang andal. Sepanjang masa sewa, pemilik menerima biaya bulanan tetap dari penyewa sebagai sewa dasar.

Berbeda dengan perjanjian sewa lainnya, pemilik properti sewa NNN tidak perlu mengeluarkan sebagian dari sewa untuk biaya operasional karena penyewa memikul tanggung jawab itu. Ada juga kemungkinan peningkatan persentase berkala dalam sewa dasar dalam investasi sewa NNN jangka panjang.

Apakah Ada Potensi Kerugian?

Meskipun ada beberapa alasan untuk membeli properti bersih tiga kali lipat untuk dijual, ada beberapa kerugian yang harus Anda pertimbangkan sebelum pindah.

Misalnya, properti komersial NNN dilengkapi dengan batas penghasilan, yang berarti ada batasan jumlah yang dapat Anda terima sebagai sewa dasar. Meskipun Anda dapat menegosiasikan kenaikan persentase dengan penyewa dalam perjanjian sewa, berapa pun biaya yang Anda setujui tidak dapat melebihi batas.

Faktor ini mungkin memiliki pengaruh paling besar pada arus kas potensial Anda dengan properti NNN. Juga, mungkin sulit untuk menemukan penghuni baru untuk properti sewa bersih tiga kali lipat.

Kebanyakan penyewa biasanya enggan untuk mengambil tanggung jawab atas biaya operasional sebuah bangunan; karena itu, Anda mungkin tidak segera menemukan seseorang untuk menempati properti Anda.

Biaya rollover dalam sewa NNN adalah kerugian lain. Sewa NNN adalah perjanjian kontrak jangka panjang, dan beberapa penyewa mungkin tidak memperhatikan pemeliharaan gedung selama mereka tinggal.

Akibatnya, Anda mungkin menghabiskan banyak uang untuk memperbaiki gedung untuk penyewa baru setelah itu kosong.

Cara Berinvestasi di Properti Sewa NNN

Anda dapat meningkatkan arus kas Anda dengan properti NNN. Namun, seperti setiap jenis investasi lainnya, Anda perlu mengetahui langkah-langkah yang tepat untuk diambil sebelum terjun ke pasar. Secara singkat, inilah panduan kami tentang berinvestasi di properti sewa NNN:

Sewa Penasihat Sewa Bersih Tiga Kali Lipat

Uji tuntas adalah langkah penting dalam setiap langkah investasi. Sebelum membeli properti NNN dari perusahaan real estat, seperti BeliNNNProperties.comAnda memerlukan seorang profesional untuk memandu Anda melalui proses tersebut.

Penasihat sewa bersih tiga kali lipat adalah agen real estat dengan keahlian dalam sewa NNN. Umumnya, broker NNN dapat membantu menemukan properti yang ideal, menganalisis investasi, dan membantu Anda menyegel kesepakatan.

Namun, jangan hanya menyewa penasihat sewa NNN yang Anda lihat; pastikan Anda mewawancarai kandidat potensial dan memperhatikan pengalaman dan pengetahuan pasar yang mereka bawa ke meja. Ini juga akan membantu jika Anda bekerja dengan makelar dengan keahlian di berbagai kota di AS.

Tentukan Kriteria Penyewa Anda

Penyewa mungkin merupakan faktor paling penting dalam sewa bersih tiga kali lipat, dan penyewa kelas rendah dapat merusak investasi Anda.

Memberikan properti Anda kepada penghuni yang gagal memperhatikan pemeliharaan atau mengabaikan pembayaran utilitas mereka bisa berarti Anda akan menghadapi tugas berat untuk memperbaiki kekacauan ini ketika mereka pergi. Lebih buruk lagi, mereka bahkan mungkin gagal membayar sewa.

Dengan demikian, Anda harus menentukan persyaratan untuk jenis penyewa yang Anda inginkan dan melakukan uji tuntas pada mereka yang menunjukkan minat pada properti untuk memastikan mereka sesuai dengan kriteria Anda.

Saat mewawancarai penyewa, beberapa faktor yang harus Anda perhatikan termasuk peringkat kredit, stabilitas keuangan, jenis bisnis, dan jumlah lokasi perusahaan.

Tentukan Hasil Investasi Anda

Properti sewa bersih tiga kali lipat datang dengan perbedaan tarif batastergantung pada beberapa faktor, seperti sisa tahun sewa, jenis penyewa, dan lokasi properti.

Namun, Anda harus menentukan pengembalian investasi yang sesuai untuk Anda dan menaatinya. Jangan melampaui batas atas Anda karena Anda telah berjuang untuk menemukan investasi yang cocok untuk sementara waktu.

Pasar real estat sangat luas, dan dengan beberapa riset pasar dan bantuan profesional yang tepat, Anda akan menemukan investasi yang tepat untuk Anda.

Lakukan Uji Tuntas pada Properti

Setelah menemukan properti sewaan NNN, Anda masih perlu melakukan uji tuntas untuk memastikan semuanya beres. Mengunjungi properti secara fisik adalah langkah pertama yang harus dilakukan. Jika Anda berada di luar negara bagian, Anda dapat menyewa inspektur properti untuk memeriksa properti dan menyiapkan laporan untuk Anda.

Namun, jika bepergian ke lokasi itu nyaman bagi Anda, itu adalah pilihan terbaik. Setelah Anda melihat propertinya, Anda juga akan menganalisis sewa yang ada. Tinjau sewa dengan penasihat sewa NNN Anda dan sewa pengacara untuk memeriksa dokumen.

Sewa properti menentukan pengembalian Anda, jadi Anda harus menganggapnya serius.

Kesimpulan

Sewa NNN adalah pilihan ideal jika Anda mencari investasi properti dengan risiko dan tanggung jawab minimal. Mereka juga menjanjikan Anda sumber pendapatan jangka panjang yang stabil.

Tentu saja, ada kerugiannya, tetapi manfaatnya lebih besar daripada itu. Juga, dengan strategi yang tepat, Anda mungkin tidak harus menghadapi kerugian apa pun dalam properti sewa NNN.

0

Ulasan Jujur Saya Tentang Gym + Kopi

Ulasan Jujur Saya Tentang Gym + Kopi Saya tidak berada di dekat status pro-atlet, tetapi saya suka pergi keluar untuk berlari dan memompa darah...
domainpbn
2 min read

Cara Memilih Program Hiburan yang Sempurna untuk Menikmati Malam…

Apakah Anda pernah menemukan diri Anda bertanya-tanya apa yang harus dilakukan dengan malam Anda? Ada begitu banyak pilihan di luar sana, sehingga sulit untuk...
domainpbn
2 min read

Tertekan? Inilah Hal-Hal yang Dapat Anda Lakukan

Tingkat stres telah mencapai titik tertinggi sepanjang masa, tidak peduli berapa usia, kebangsaan, atau profesinya. Ini telah menjadi epidemi diam dengan konsekuensi yang luas....
domainpbn
2 min read

Leave a Reply

Your email address will not be published.